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很多朋友第一次听到“地暖全拆”这个词，脑子里冒出的第一个问题就是：这得花多少钱？说实话，这个问题就像问“装修一套房子多少钱”一样，答案范围特别大。有人花几千块搞定，有人花了两三万。今天我就用最通俗的话，把地暖全拆这件事给你讲明白，让你心里有底，跟师傅沟通的时候不被忽悠。
地暖分两种，一种是水地暖，地下铺的是水管；另一种是电地暖，地下铺的是发热电缆。所谓“全拆”，就是把地面装饰层（瓷砖或木地板）全部砸掉，然后把下面的保温层、反射膜、钢丝网、地暖管或发热电缆全部挖出来，一直拆到原始混凝土楼板，重新做一套新的地暖系统。
而“局部修”只是找到漏点或者坏掉的那一路，只砸开一小块地面处理。两者的费用差距非常大，全拆的费用通常是局部修的5到10倍。
那什么时候必须全拆？我总结三种情况：第一，地暖管大面积漏水，打压测试掉压严重，修了三次还漏；第二，房子超过15年，管道老化严重，随时可能爆管；第三，买的二手房原来地暖铺得乱七八糟，间距不匀、没有保温板，冬天怎么烧都不热。这三种情况，局部修已经没意义了，只能全拆重做。
很多新手以为“全拆费用”就是拆的钱，其实不对。完整的全拆重做费用包括四大部分：拆除费、垃圾清运费、新地暖材料费、人工回填和找平费。下面我一项一项说。
这是纯人工费。水地暖全拆，包括砸瓷砖、铲保温层、起管子，市场价一般在35元到60元/平方米。如果是木地板，拆除费会便宜一些，大概25元到40元/平方米，因为木地板好拆，但下面如果有水泥找平层，照样要砸。
电地暖全拆稍微便宜一点，因为发热电缆比水管好挖，大概30元到50元/平方米。注意，这个价格是按实际铺设地暖的面积算，不是房产证面积。比如100平米的房子，实际铺地暖可能只有70平米。
这是新手最容易忽略的一笔钱。拆下来的瓷砖块、水泥渣、旧保温板，一平米能装两三袋。100平米房子全拆，垃圾能装满满一卡车。清运费一般按车算，600元到1200元/车，通常需要2到3车。如果小区没有电梯，人工扛下楼还要加钱，每层每平米加2到5元。这一块加起来，1500元到3500元很常见。
拆完要重新铺。水地暖材料包括：保温板（XPS或EPS）、反射膜、钢丝网、地暖管（PEX-a或PERT）、分集水器、阀门。按中档品牌算，80元到120元/平方米。如果选进口管材和纯铜分水器，能到150元到200元/平方米。电地暖材料主要是发热电缆和温控器，100元到180元/平方米。
铺完管子要回填豆石混凝土，厚度一般3到5厘米。回填材料加人工，45元到70元/平方米。如果原来有找平层被砸坏了，还要额外做一次水泥砂浆找平，再加30元到50元/平方米。最后重新铺瓷砖或木地板，那是另外的装修费用，不算在地暖全拆里。
去年我帮一位杭州的业主处理过一套90平米的老房子，实际铺地暖面积68平米。原来是水地暖，用了12年，分水器锈死，三路管子堵了两路。全拆重做，账单如下：
合计：16250元，折合每平米（按铺设面积）约239元。如果按房产证90平米算，每平米约180元。这个价格在二线城市属于中等偏上，因为用了比较好的PEX-a管和纯铜分水器。
如果是电地暖全拆，90平米房子大概在12000元到15000元之间，因为不需要分水器和回填那么厚。
第一，有没有电梯。没电梯的6楼，光搬运费就能多出2000元。师傅报价前一定会问楼层，你主动说，避免后期加价。
第二，原来铺的是瓷砖还是木地板。瓷砖拆除难度大，费用高30%左右。木地板好拆，但下面如果有龙骨或者水泥层，照样加钱。
第三，管道间距和路数。原来管子铺得密（15厘米间距），拆起来费劲，新铺材料也用得多。正常间距是20厘米，老房子有时候15厘米，费用上浮10%到15%。
第四，是否包含温控器和分水器。很多低价报价只报“拆+铺管”，不含分水器和温控器。一套6路分水器加3个温控器，轻松多出1500元。签合同前一定问：包不包分水器？包不包温控器？包不包回填？
第五，垃圾是否运到小区指定点还是运出小区。有些报价只负责搬到楼下，运出小区另算。这一项差好几百。
不要一上来就问“全拆多少钱一平米”，这样问，对方一定报低价吸引你，后面疯狂加项。正确的问法是：
“我家房子XX平米，实际铺地暖XX平米，在X楼，有/没有电梯，原来是水地暖/电地暖，铺的瓷砖/木地板。我要全拆重做，包含拆除、垃圾外运、新保温层、新管道、分水器、温控器、回填找平，你给我一个总价，并且写清楚哪些不包括。”
这样问，师傅知道你是懂行的，报价会实在很多。另外，一定要签合同，写明“总价包干，无增项”，否则拆到一半告诉你“哎呀这个保温层太厚了要加钱”，你就被动了。
最后说一句，地暖全拆不是小事，费用从每平米150元到300元都正常。低于120元的，要么材料差，要么后面加钱；高于350元的，除非用了顶级进口品牌，否则就是贵了。多找三家对比，把明细列出来一项项比，比只比总价靠谱得多。
